Na sprzedaż działka 1506 m² z gotowym pozwoleniem na budowę 8 lokali (bliźniaki) przy ul. Gruszy 18 w Warszawie.

📐 Powierzchnia działki: 1506 m²
🏠 Powierzchnia użytkowa mieszkań (PUM): 1194,88 m²
📑 Pozwolenie na budowę: decyzja nr 814/2020 – ostateczna i prawomocna
📖 Księga wieczysta: WA6M/00481417/0 – pełna własność, bez obciążeń i hipotek

📍 Lokalizacja

• Warszawa, dzielnica Wawer, ul. Gruszy 18 (dz. ew. 33/7, obręb 3-11-61)
• Działka narożna, z dostępem z dwóch stron – ul. Gruszy i ul. Tadżyckiej
• Zjazd indywidualny od ul. Tadżyckiej (zatwierdzony przez Wydział Infrastruktury)

Otoczenie i komunikacja

• 7 minut do stacji kolejowej Warszawa Falenica (SKM, Koleje Mazowieckie)
• 6 minut do przystanku ZTM „Zwoleńska”
• 4 km do Trasy S2 (Południowej Obwodnicy Warszawy)
• W sąsiedztwie nowoczesna, niska zabudowa jednorodzinna i bliźniacza

Punkty w okolicy

• Szkoła podstawowa – 1,6 km
• Przedszkole – 1,3 km
• Biedronka – 850 m
• Kawiarnie i restauracje – ok. 900 m
• Przychodnia – 1,5 km
• Rezerwat im. Króla Jana Sobieskiego – 3 km

🏗 Charakterystyka inwestycji

Działka posiada zatwierdzony projekt budowy 4 budynków mieszkalnych jednorodzinnych w zabudowie bliźniaczej (łącznie 8 lokali).

Parametry inwestycji:

• Powierzchnia użytkowa mieszkań (PUM): 1194,88 m²
• 4 kondygnacje: piwnica + parter + piętro + poddasze
• 16 miejsc postojowych w garażach podziemnych (po 2 miejsca na lokal)
• 8 pomieszczeń gospodarczych (po jednym do każdego lokalu)
• Balkony i ogródki do wyłącznego użytku mieszkańców
• Zbiorniki na wodę opadową oraz szczelne zbiorniki na ścieki (zgodnie z PnB)

Zalety projektu:
✅ Duże ogrody przy lokalach parterowych (~180 m²)
✅ Dwupoziomowe mieszkania z użytkowym poddaszem
✅ Kameralny charakter inwestycji – tylko 8 lokali
✅ Możliwość szybkiej kontynuacji budowy (dziennik budowy otwarty nr 566/2020, ostatni wpis 03.10.2023)

⚡ Media i uzbrojenie

• Prąd: warunki przyłączeniowe uzgodnione
• Gaz: warunki przyłączeniowe uzgodnione
• Woda: planowane przyłącze do sieci w ul. Tadżyckiej (DN100)
• Kanalizacja: obecnie brak sieci – zastosowane szczelne szamba (8 x 10 m³); rozbudowa kanalizacji w planach
• Wody opadowe: odprowadzane do projektowanych zbiorników retencyjnych

📑 Status formalno-prawny

• Decyzja WZ (nr 472/2017) – wydana
• Pozwolenie na budowę (nr 814/2020) – ostateczne i ważne
• Dziennik budowy otwarty (nr 566/2020) – rozpoczęta inwestycja
• Pełna dokumentacja projektowa, wizualizacje 3D, rzuty, warunki przyłączeniowe

💡 Dlaczego warto?

• Gotowy projekt z PnB – bez oczekiwania na procedury administracyjne
• Możliwość realizacji budowy zgodnie z przepisami z 2020 r. (korzystniejsze warunki techniczne)
• Pełna własność działki, brak hipotek i obciążeń
• Atrakcyjny wskaźnik ceny do PUM – tylko 2 100 zł netto/m² PUM
• Działka narożna, w świetnej lokalizacji, z dostępem do dwóch ulic
• Rozpoczęta inwestycja – możliwość szybkiej kontynuacji przez nowego inwestora

💰 Cena

• Cena ofertowa: 2 510 000 zł  ( + VAT 23%) 
• Cena jednostkowa: 2 100 zł netto / m² PUM

*oferta objęta jednorazową opłatą prowizyjną w wysokości 1,9 % od finalnej ceny sprzedaży nieruchomości.

ENGLISH 

For sale: 1,506 m² development plot with a valid building permit for 8 residential units (semi-detached houses) located at ul. Gruszy 18, Warsaw.

📐 Plot size: 1,506 m²
🏠 Gross Floor Area (GFA): 1,194.88 m²
📑 Building Permit: Decision No. 814/2020 – final and legally binding
📖 Land Register: WA6M/00481417/0 – freehold, no encumbrances or mortgages

 Location

• Warsaw, district of Wawer, ul. Gruszy 18 (plot no. 33/7, precinct 3-11-61)
• Corner plot with dual access – from ul. Gruszy and ul. Tadżycka
• Approved private driveway from ul. Tadżycka (authorized by the Infrastructure Department)

Surroundings & Accessibility

• 7 minutes to Warszawa Falenica railway station (SKM, Mazovian Rail)
• 6 minutes to ZTM bus stop “Zwoleńska”
• 4 km to S2 Expressway (Warsaw Southern Bypass)
• Quiet residential area with modern low-rise housing

Nearby Amenities

• Primary school – 1.6 km
• Kindergarten – 1.3 km
• Supermarket (Biedronka) – 850 m
• Cafés and restaurants – approx. 900 m
• Medical clinic – 1.5 km
• Sobieski Nature Reserve – 3 km

🏗 Investment Highlights

The property comes with an approved design for 4 semi-detached residential buildings (8 units in total).

Project specifications:

• Total GFA: 1,194.88 m²
• 4 floors: basement + ground floor + first floor + attic
• 16 underground parking spaces (2 per unit)
• 8 storage rooms (1 per unit)
• Private balconies and gardens
• Stormwater retention tanks and sealed septic tanks (per building permit)

Project advantages:
✅ Spacious private gardens (~180 m²) for ground-floor units
✅ Two-level apartments with usable attic
✅ Boutique-scale project – only 8 units
✅ Construction already commenced (building log no. 566/2020, last entry: 03.10.2023)

⚡ Utilities

• Electricity: connection conditions confirmed
• Gas: connection conditions confirmed
• Water: planned connection from ul. Tadżycka (DN100)
• Sewage: no municipal network yet – designed sealed septic tanks (8 x 10 m³); network expansion planned
• Stormwater: to be managed via designed retention tanks

📑 Legal Status

• Zoning decision (No. 472/2017) – issued
• Building permit (No. 814/2020) – valid and final
• Building log open (No. 566/2020) – works initiated
• Complete project documentation, 3D visualizations, layouts, and utility agreements included

💡 Why This Property?

• Ready-to-build project with valid permit – no administrative delays
• Construction can proceed under 2020 technical standards (less restrictive, lower cost vs. WT 2021)
• Freehold title – no mortgages, easements, or encumbrances
• Attractive price-to-GFA ratio – only PLN 2,100 net/m² GFA
• Corner plot with dual street access
• Construction already started – investor can immediately continue the project

💰 Price

• Asking price: PLN 2,510,000 (+ VAT 23%)
• Price per GFA: PLN 2,100 net/m²

1. The transaction is subject to a one-time agency fee of 1.9% of the final sale price.